Por que Porto Belo superou Balneário Camboriú em vendas de imóveis

Em 2025, uma cidade de pouco mais de 30 mil moradores vendeu mais imóveis que Balneário Camboriú, símbolo do luxo no litoral de Santa Catarina. Esse é o tamanho da virada de Porto Belo. Aqui você entende, em números e sem exagero, por que isso aconteceu e o que muda para quem pensa em comprar.

O dado que mais surpreende o mercado não é só o valor. É o contraste. Balneário Camboriú tem prédios gigantes e centenas de milhares de habitantes. Porto Belo é pequena, mais quieta, e mesmo assim passou na frente em vendas. Isso muda a forma de olhar o litoral norte catarinense.

Para entender o porquê, vale separar duas coisas: o que os números dizem e o que está por trás deles. Os dois pontos se conectam e explicam para onde o mercado caminha. A boa notícia é que dá para olhar tudo com calma, sem comprar uma narrativa de propaganda.

O que os números mostram

O total de imóveis vendidos em uma cidade é chamado pelo mercado de VGV (Valor Geral de Vendas, ou seja, a soma de tudo que foi vendido). Em Porto Belo, esse valor chegou perto de R$ 3,8 bilhões em 2025. Só Itapema, cidade vizinha, vendeu mais no país. Isso colocou Porto Belo em 2º lugar no Brasil, à frente de centros bem maiores. Se você quer o panorama completo da cidade, comece pelo guia de morar e investir em Porto Belo.

Outro número conta a história do preço: nas áreas mais valorizadas, o metro quadrado já passa de R$ 35 mil. É um patamar de cidade grande, em um município pequeno. Esse preço alto, multiplicado por muitos imóveis de luxo, ajuda a explicar como o valor total fica tão grande. Para quem pensa no retorno, vale ver se vale a pena entrar nesse mercado antes de decidir.

Um detalhe importante: vender muito não é o mesmo que ter muitos imóveis vendidos. Em Porto Belo, poucos negócios de valor altíssimo já levantam o total. Um único apartamento de luxo frente-mar pode valer o que dezenas de imóveis comuns valem em outra cidade. Por isso o ranking olha o dinheiro movimentado, não a quantidade de unidades.

Por que uma cidade pequena vende tanto

Vender muito sendo pequena parece contradição, mas faz sentido quando você olha quem compra e o que está à venda em Porto Belo. São três forças trabalhando juntas: a falta de terra, o tipo de comprador e um grande plano de obras.

Pouca terra e alto padrão

Porto Belo tem só 93 km², com península, morros e mata atlântica ocupando boa parte do território. Sobra pouca terra plana à beira-mar, e o que sobra vira imóvel de alto padrão. Quando a oferta é pequena e a procura é alta, o preço sobe. É a lógica que sustenta a valorização da cidade e que protege quem comprou cedo.

O investidor de fora

Boa parte de quem compra em Porto Belo não mora em Santa Catarina. É gente de outros estados atrás de uma segunda residência de praia ou de um imóvel para alugar na temporada. Esse comprador tem dinheiro e costuma comprar caro. Veja como entra no mercado quem é investidor de fora e por que a segunda residência pesa tanto nas vendas da cidade.

Esse perfil também explica o tipo de imóvel que mais sai: apartamento de alto padrão, perto do mar, em prédio novo ou ainda na planta. É o que o comprador de fora procura, e é onde o preço por metro quadrado é mais alto. Quando muita gente disputa poucos imóveis assim, o valor sobe rápido.

O Masterplan Perequê

O maior empurrão veio do Masterplan Perequê, um plano de obras para o bairro do Perequê previsto para acontecer entre 2022 e 2032, com cerca de R$ 2 bilhões em investimentos. Ele prevê orla renovada, mais estrutura e novos prédios. Bairro com plano de melhoria já anunciado valoriza antes mesmo das obras ficarem prontas, porque o comprador paga pela promessa de futuro. Por isso o Perequê virou o bairro mais procurado da cidade.

Porto Belo x Balneário Camboriú: o que mudou

Por muito tempo, Balneário Camboriú foi o destino certo de quem queria imóvel de luxo no litoral catarinense. Ela continua forte, com seus prédios altos e vida urbana agitada. O que mudou é que Porto Belo passou a oferecer o mesmo alto padrão com um clima diferente: mais praia preservada, mais sossego e a sensação de cidade pequena. Esse perfil atraiu o comprador que quer luxo sem o agito. Para ver os dois lados, compare se vale mais ficar em Porto Belo ou nas cidades vizinhas.

Vale um aviso importante: vender mais em um ano não quer dizer que Porto Belo seja melhor que Balneário Camboriú para tudo. São cidades com perfis diferentes, que atendem gostos diferentes. O guia de morar e investir em Porto Belo ajuda a ver onde cada uma faz sentido para você.

Porto Belo x Balneário Camboriú

A Costa Esmeralda puxou Porto Belo

Porto Belo não cresceu sozinha. Ela faz parte da Costa Esmeralda, o trecho de litoral formado também por Itapema e Bombinhas. O nome vem da cor esverdeada do mar, mais limpo que o de muitos balneários da região. Quando uma cidade desse trecho valoriza, costuma puxar as outras junto, porque dividem o mesmo tipo de praia, o mesmo público de turista e o mesmo interesse de quem investe.

Não por acaso, quem ficou em 1º lugar no Brasil em vendas foi Itapema, vizinha de Porto Belo. As duas cidades, lado a lado, ocuparam o topo do país no mesmo ano. Isso mostra que o movimento não é de uma cidade só, e sim de toda a região. Para o comprador, pensar na Costa Esmeralda como um bloco ajuda a achar a melhor oportunidade dentro do trecho.

O que o investidor enxerga aqui

Quem investe olha três coisas: se a procura é firme, se há espaço para o preço subir e se a região tem futuro. A Costa Esmeralda marca ponto nos três. A procura vem do turismo e da segunda casa de praia. O espaço para subir vem da pouca terra disponível. E o futuro vem dos planos de obra, como o do Perequê. Por isso o dinheiro de fora continua chegando, mesmo com os preços já altos.

O que muda para quem quer comprar

O recorde de vendas tem um lado bom e um lado de alerta para você. O lado bom é a segurança: comprar em uma cidade com procura firme reduz o risco de ficar com um imóvel parado. O lado de alerta é o preço, que já subiu bastante e exige um planejamento maior do seu bolso.

Na prática, o caminho mais comum hoje é comprar na planta, antes do imóvel ficar pronto, quando o preço costuma ser menor e a valorização até a entrega das chaves é maior. Mas isso pede paciência e cuidado com a escolha da empresa que constrói. Quem prefere usar logo opta pelo imóvel pronto, pagando mais caro por essa comodidade. Não existe escolha certa para todos; existe a escolha certa para o seu objetivo e o seu prazo.

Isso vai continuar?

Os sinais apontam que sim, pelo menos nos próximos anos. As obras do Masterplan Perequê seguem até 2032, a terra à beira-mar continua escassa e o comprador de fora segue de olho na região. Nada disso garante lucro automático, porque preço de imóvel também depende da economia do país e dos juros. Mas a base que levou Porto Belo ao 2º lugar do Brasil não some de um ano para o outro.

Para quem pensa em comprar, o recado é simples: a cidade deixou de ser uma aposta escondida e virou um mercado conhecido. Isso significa preços mais altos, mas também mais segurança de que a procura vai continuar. O segredo passa a ser escolher bem o imóvel, a região e a empresa que constrói, em vez de só apostar que "tudo sobe".

Perguntas Frequentes

Porto Belo vende mais que Balneário Camboriú?

Em 2025, sim. Porto Belo registrou cerca de R$ 3,8 bilhões em vendas de imóveis e ficou em 2º lugar no Brasil, à frente de Balneário Camboriú. As duas cidades têm perfis diferentes, então o resultado de um ano não vale como regra eterna.

Quanto Porto Belo vendeu em imóveis em 2025?

Cerca de R$ 3,8 bilhões em valor total de vendas, o que o mercado chama de VGV. Foi o suficiente para colocar a cidade como a segunda maior do país no ano, atrás apenas de Itapema.

Por que Porto Belo valorizou tanto?

Por três motivos somados: pouca terra à beira-mar, muitos imóveis de alto padrão e um forte fluxo de comprador de outros estados. Some a isso o Masterplan Perequê, plano de obras de R$ 2 bilhões, e você tem o cenário perfeito para a alta de preços.

O que é o Masterplan Perequê?

É um plano de obras para o bairro do Perequê, previsto para acontecer entre 2022 e 2032, com cerca de R$ 2 bilhões em investimentos. A meta é transformar a região em um novo centro da cidade, com orla renovada e mais estrutura.

Porto Belo é melhor que Balneário Camboriú?

Depende do que você procura. Porto Belo entrega praia preservada e sossego de cidade pequena. Balneário Camboriú entrega vida urbana e agito. Vender mais em um ano não torna uma melhor que a outra para todos os perfis.

Vale a pena comprar em Porto Belo agora?

Para quem busca um imóvel de praia de alto padrão com procura firme, Porto Belo segue atraente, ainda mais com as obras do Perequê em andamento. O ponto de atenção é o preço, que já está elevado. O ideal é comparar o imóvel pronto com o imóvel na planta, olhar a região com calma e checar a reputação da empresa que constrói antes de fechar negócio.

Itapema vende mais que Porto Belo?

Sim. Em 2025, Itapema ficou em 1º lugar no Brasil em vendas de imóveis e Porto Belo em 2º. As duas cidades são vizinhas e fazem parte da Costa Esmeralda, o que mostra a força de toda a região, e não de uma cidade isolada.