A Passe é um grupo com quase duas décadas de atuação e forte presença no Balneário Perequê, com dois empreendimentos ativos no portal Viver Catarina em Porto Belo. Veja o que se sabe sobre a empresa e os seus projetos, com base em informações públicas.
O Grupo Passe Empreendimentos divulga 19 anos de atuação e mais de 194 mil m² em projetos e lançamentos, com sede na Rua Gaudêncio Campos, 101, no Perequê, em Porto Belo. A empresa não divulga publicamente o CNPJ nem a data exata de fundação. No portal Viver Catarina, a empresa aparece como responsável por dois empreendimentos: Celebration Village e Passione Art Home Residence. Confirme sempre o portfólio atualizado direto com a empresa.
Antes de tudo, uma observação importante: o mercado imobiliário muda rápido, e os dados aqui reunidos vêm de fontes públicas e da própria empresa. Use este texto como ponto de partida e confirme valores, prazos e disponibilidade diretamente com a construtora antes de qualquer decisão.
Feita essa ressalva, vale conhecer a empresa, porque entender quem constrói é parte de comprar bem. A Passe é um dos grupos com mais tempo de atuação declarado no Balneário Perequê, então merece um olhar atento de quem pensa em morar ou investir em Porto Belo.
Quem é a Passe
O Grupo Passe Empreendimentos tem sede na Rua Gaudêncio Campos, 101, no Perequê, em Porto Belo. Segundo o site institucional, o grupo soma 19 anos de atuação, com mais de 194.320 m² em projetos e lançamentos realizados ao longo desse período. Diferente de outras incorporadoras, a empresa não divulga publicamente o CNPJ nem a data exata de fundação, o que reforça a importância de confirmar diretamente com ela o histórico completo antes de fechar negócio.
Segundo dados públicos, a proposta da Passe é entregar empreendimentos com design contemporâneo, planejamento inteligente e foco na qualidade de vida dos moradores. Para entender o mercado em que ela atua, vale ver o panorama das principais construtoras da cidade.
Outros projetos divulgados pela empresa
Além dos empreendimentos listados no portal Viver Catarina, a Passe divulga em seu site institucional outros projetos, como o Vancouver Coast Residence, com entrega prevista para dezembro de 2025, o que sugere um ritmo de lançamentos ativo no Balneário Perequê nos últimos anos.
Os empreendimentos da Passe
No portal Viver Catarina, dois empreendimentos aparecem associados à Passe: Celebration Village e Passione Art Home Residence, no Balneário Perequê, em Porto Belo.
Celebration Village
O Celebration Village soma apartamentos de 2 a 3 quartos, com área de 87,46 a 124,82 m², a partir de R$ 1.802.400, com arquitetura descrita pela empresa como neoclássica, localizado a poucos metros do mar.
Passione Art Home Residence
O Passione Art Home Residence tem apartamentos de 3 quartos, com área de 104,31 a 104,53 m², a partir de R$ 1.811.700, com até 2 vagas de garagem por unidade.
Empreendimentos da Passe no portal Viver Catarina
| Empreendimento | Perfil | Metragem aproximada |
|---|---|---|
| Celebration Village | 2 a 3 quartos | 87 a 125 m² |
| Passione Art Home Residence | 3 quartos | 104 m² |
O modelo de negócio
Dezenove anos de atuação divulgados, mesmo sem CNPJ ou data exata de fundação disponível publicamente, sugerem um grupo com histórico relevante na região, mas que exige verificação direta com a empresa para confirmar exatamente qual razão social está por trás de cada empreendimento específico.
Mais de 194 mil m² em projetos e lançamentos ao longo de quase duas décadas é um volume expressivo, ainda que seja importante entender quanto desse total já foi efetivamente entregue e habitado, e quanto ainda está em fase de obras ou pré-lançamento.
A diferença de metragem entre o Celebration Village e o Passione Art Home Residence, ambos na faixa de preço similar, sugere que a empresa testa configurações ligeiramente diferentes de planta dentro de um mesmo padrão de público-alvo, o comprador de alto padrão do Balneário Perequê.
A ausência de CNPJ público é um ponto de atenção que vale destacar: diferente da maioria das incorporadoras da região, que têm registro empresarial facilmente localizável, a Passe se apresenta principalmente como marca comercial. Isso não significa necessariamente um problema, mas reforça a importância de pedir diretamente à empresa a razão social exata e o CNPJ que constará no contrato antes de qualquer pagamento.
Ter outro projeto com entrega prevista para dezembro de 2025, o Vancouver Coast Residence, divulgado fora do portal, sugere que a Passe mantém um ritmo de lançamentos consistente no Balneário Perequê, com múltiplos empreendimentos em diferentes fases simultaneamente.
A arquitetura neoclássica citada para o Celebration Village é um estilo que remete a referências europeias, uma estratégia de posicionamento visual comum entre incorporadoras de alto padrão que buscam diferenciar o produto pela estética da fachada, além da localização e da metragem interna.
Sem CNPJ público facilmente localizável, boa parte da avaliação de risco de comprar com a Passe recai sobre a documentação específica de cada empreendimento, como o registro de incorporação no cartório de imóveis, que detalha exatamente qual pessoa jurídica responde legalmente pela obra em Porto Belo, independentemente do nome comercial usado no marketing do grupo.
Grupos que atuam há quase duas décadas em uma mesma região costumam acumular uma rede extensa de fornecedores, corretores e parceiros locais, o que pode se traduzir em maior agilidade na execução das obras. Ainda assim, vale sempre confirmar, empreendimento por empreendimento, se essa experiência acumulada realmente se traduz em cumprimento de prazos, e não apenas em volume de metros quadrados divulgados.
Como avaliar a Passe ou qualquer construtora
Mais importante que qualquer informação divulgada é fazer a sua própria verificação. Antes de comprar, pesquise as entregas anteriores, visite um empreendimento em obras e confirme a documentação no cartório. Aprenda o passo a passo no guia de como escolher a construtora.
Cheque também a reputação da empresa em órgãos de defesa do consumidor e converse com quem já comprou. Como a Passe não divulga publicamente a data de fundação nem o CNPJ, esse cuidado de verificação direta é ainda mais importante. Veja como fazer essa análise no guia sobre como verificar a reputação de uma construtora antes de fechar negócio.
O contexto do Balneário Perequê em Porto Belo
A concentração da Passe no Balneário Perequê acompanha o boom imobiliário recente do bairro, um dos que mais recebem lançamentos em Porto Belo, impulsionado pelo plano de crescimento urbano em curso na região.
Entender esse contexto ajuda a avaliar qualquer empresa que atua na cidade, inclusive grupos com atuação declarada de quase duas décadas, como a Passe. Veja como o plano da cidade muda o mercado no guia sobre o Masterplan Perequê, que impulsiona boa parte dos lançamentos da região.
Comprando de uma marca sem CNPJ divulgado
Quando uma incorporadora se apresenta principalmente como marca comercial, sem CNPJ facilmente localizável, o cuidado mais importante é pedir diretamente ao vendedor o CNPJ exato da empresa responsável pelo empreendimento específico, antes de assinar qualquer proposta ou contrato de reserva.
Com esse dado em mãos, é possível pesquisar o histórico da empresa em sites de consulta pública de CNPJ, confirmar a situação cadastral e verificar processos judiciais eventualmente associados à razão social. Veja também o guia sobre incorporadora ou imobiliária para entender melhor a estrutura por trás de cada venda.
Peça ainda para conhecer a matrícula do imóvel no cartório de registro, documento que mostra o histórico completo do terreno e confirma se não há pendências judiciais ou financeiras que possam comprometer a entrega do empreendimento no futuro.
O perfil de comprador da Passe
Com apartamentos de alto padrão e localização privilegiada no Balneário Perequê, os empreendimentos da Passe tendem a atrair o comprador que busca metragem generosa e acabamento diferenciado, próximo ao mar.
Esse tipo de posicionamento também costuma interessar investidores atraídos pelo histórico de quase duas décadas divulgado pelo grupo. O panorama das construtoras da cidade ajuda a comparar opções antes de decidir em qual empresa confiar.
Quem busca uma unidade um pouco mais ampla e flexível tende a olhar com atenção para o Celebration Village, com maior variação de metragem entre 87 e 125 m², enquanto o Passione Art Home Residence, mais uniforme em torno de 104 m², pode agradar quem prefere um padrão de planta mais previsível dentro do mesmo empreendimento.
Como começar a sua análise
Se você quer avaliar a Passe ou algum dos seus empreendimentos, comece pelo básico. Visite o estande de vendas e peça o CNPJ exato da empresa responsável, além de referências de outros projetos já entregues no Balneário Perequê. Peça a documentação completa do empreendimento e confirme o registro no cartório local antes de qualquer pagamento.
Depois, pesquise a reputação da empresa e converse diretamente com quem já comprou em algum dos dois empreendimentos ativos na cidade. Leia o contrato inteiro com calma, prestando atenção a prazos, multas por atraso e cláusulas de reajuste do saldo devedor. Esse roteiro simples, aplicado com paciência, é o que separa uma boa compra de um arrependimento, especialmente quando a empresa não divulga publicamente todos os seus dados formais de registro.
As plantas dos empreendimentos
O Celebration Village tem duas tipologias, ambas com 2 vagas. A de 2 quartos soma 87,46 m² com 2 suítes, entre R$ 1.802.400 e R$ 2.039.700; a de 3 quartos tem 124,82 m² com 3 suítes, chegando a R$ 2.967.700 na configuração de topo, um dos valores mais altos do portfólio da Passe.
O Passione Art Home Residence é mais uniforme: só apartamentos de 3 quartos com 3 suítes e 2 vagas, em 104,31 e 104,53 m², praticamente a mesma metragem. Os valores ficam entre R$ 1.811.700 e R$ 2.091.500, um produto homogêneo de alto padrão.
A diferença entre os dois está na amplitude: o Celebration Village vai do apartamento de 2 quartos com 87 m² à unidade de 3 quartos com quase 125 m², enquanto o Passione concentra tudo em torno de 104 m² e 3 suítes, sem variação de tamanho.
Os dois empreendimentos mantêm 2 vagas em todas as unidades e suíte em cada quarto, padrão de alto padrão que a Passe adota nos dois projetos ativos no Balneário Perequê, com tickets que partem de cerca de R$ 1,8 milhão.
Perguntas Frequentes
Quando a Passe foi fundada?
A empresa não divulga publicamente a data exata de fundação, mas afirma ter 19 anos de atuação. Confirme esse dado diretamente com o Grupo Passe Empreendimentos.
Quais são os empreendimentos da Passe em Porto Belo?
Dois projetos aparecem associados à empresa no portal Viver Catarina: Celebration Village e Passione Art Home Residence, no Balneário Perequê. Confirme o portfólio atualizado diretamente com a construtora.
A Passe tem CNPJ divulgado publicamente?
Não, a empresa não divulga o CNPJ nem a data exata de fundação em seus canais públicos. Peça esse dado diretamente ao vendedor antes de assinar qualquer contrato.
Quantos metros quadrados a Passe já construiu?
Segundo o site institucional, o grupo divulga mais de 194.320 m² em projetos e lançamentos ao longo dos 19 anos de atuação declarados.
Vale a pena comprar da Passe?
Depende da sua análise. A empresa divulga quase duas décadas de atuação no Balneário Perequê, mas a decisão deve passar pela verificação cuidadosa do CNPJ exato, do empreendimento específico, da documentação completa e do contrato inteiro. Pesquise e confirme os dados atualizados antes de decidir.
A Passe no mercado de Porto Belo
O Grupo Passe Empreendimentos divulga quase duas décadas de atuação no Balneário Perequê, com dois projetos ativos e foco em alto padrão. Mas, como em qualquer compra, o discurso institucional da empresa é só o ponto de partida. O essencial é você verificar as entregas anteriores, a reputação e a documentação completa, incluindo o CNPJ exato, e confirmar todos os dados atualizados diretamente com a construtora. Com essa análise feita, dá para decidir com segurança se a empresa e o empreendimento combinam com o seu objetivo de morar ou investir na cidade.