A Nostracon é uma incorporadora com sede em Itapema que divulga duas décadas de experiência em construção civil, com dois empreendimentos ativos no portal Viver Catarina em Porto Belo. Veja o que se sabe sobre a empresa e os seus projetos, com base em informações públicas.
A Nostracon Construtora e Incorporadora Ltda foi fundada em 12 de agosto de 2020, com sede na Rua 312, 444, no Meia Praia, em Itapema. No portal Viver Catarina, a empresa aparece como responsável por dois empreendimentos: Amalfittà e Positanni. Confirme sempre o portfólio atualizado direto com a empresa.
Antes de tudo, uma observação importante: o mercado imobiliário muda rápido, e os dados aqui reunidos vêm de fontes públicas e da própria empresa. Use este texto como ponto de partida e confirme valores, prazos e disponibilidade diretamente com a construtora antes de qualquer decisão.
Feita essa ressalva, vale conhecer a empresa, porque entender quem constrói é parte de comprar bem. A Nostracon é uma das incorporadoras de Itapema que expandiram a atuação para o Balneário Perequê, então merece um olhar atento de quem pensa em morar ou investir em Porto Belo.
Quem é a Nostracon
A Nostracon Construtora e Incorporadora Ltda foi fundada em 12 de agosto de 2020, com sede na Rua 312, 444, no bairro Meia Praia, em Itapema. Segundo dados públicos de registro empresarial, a empresa tem capital social de R$ 8 milhões e é classificada como empresa de médio porte.
Apesar do CNPJ atual ser de 2020, a Nostracon divulga em seu site institucional 20 anos de experiência em construção civil, com projetos industriais e residenciais de médio e grande porte. Para entender o mercado em que ela atua, vale ver o panorama das principais construtoras da cidade.
A área de atuação da empresa
Segundo o site institucional, a Nostracon atua nas cidades de Itapema, Porto Belo e Bombinhas, todas no litoral catarinense, com foco em projetos que buscam diferenciar-se pela inovação e pela excelência na execução das obras entregues aos moradores.
Os empreendimentos da Nostracon
No portal Viver Catarina, dois empreendimentos aparecem associados à Nostracon: Amalfittà e Positanni, ambos no Balneário Perequê, em Porto Belo.
Amalfittà
O Amalfittà soma apartamentos de 2 a 4 quartos, com área de 70 a 138 m², a partir de R$ 950.000, distribuídos em uma torre de 25 andares com 95 unidades residenciais no total, segundo dados divulgados pela construtora.
Positanni
O Positanni tem perfil de alto padrão, com apartamentos de 3 quartos, área de 123 a 124 m², a partir de R$ 1.640.000, com até 4 banheiros e 2 vagas de garagem por unidade.
Empreendimentos da Nostracon no portal Viver Catarina
| Empreendimento | Perfil | Metragem aproximada |
|---|---|---|
| Amalfittà | 2 a 4 quartos | 70 a 138 m² |
| Positanni | 3 quartos, alto padrão | 123 a 124 m² |
O modelo de negócio
A diferença entre os 20 anos de experiência declarados pela empresa e a fundação formal do CNPJ atual, em 2020, é comum entre incorporadoras que reorganizam a estrutura societária ao longo do tempo, muitas vezes unindo sócios ou reposicionando a marca para um novo ciclo de crescimento no mercado.
Ter uma torre de 25 andares com 95 unidades, caso do Amalfittà, exige uma estrutura de obra robusta, com capital de giro e equipe técnica capazes de sustentar um empreendimento de grande porte do início ao fim, diferente de projetos menores com poucas dezenas de unidades.
A amplitude de perfil entre os dois empreendimentos, do Amalfittà com apartamentos a partir de 70 m² até o Positanni, de alto padrão e a partir de 123 m², mostra uma estratégia de atender públicos bem diferentes dentro do mesmo bairro, do primeiro comprador ao cliente de alto padrão.
Capital social de R$ 8 milhões, divulgado nos registros públicos da empresa, é um valor relevante que sugere capacidade financeira compatível com empreendimentos de grande porte como o Amalfittà, embora o capital social declarado não seja garantia direta de execução da obra, apenas um indicativo de porte da empresa perante o mercado.
A atuação simultânea em Itapema, Porto Belo e Bombinhas, três cidades da Costa Esmeralda, sugere uma estratégia de diluição de risco entre diferentes mercados municipais, o que pode ser positivo para a saúde financeira da incorporadora no longo prazo, mas também exige uma estrutura de gestão capaz de acompanhar obras em cidades diferentes ao mesmo tempo.
Empreendimentos de 25 andares, como o Amalfittà, costumam ter processos de aprovação municipal mais complexos, dado o impacto urbano de uma torre alta. Vale confirmar diretamente com a prefeitura de Porto Belo se todas as licenças necessárias já foram concedidas antes de avançar com a compra de uma unidade.
Uma torre de grande porte também costuma trazer mais opções de infraestrutura de lazer, dado o número maior de moradores dividindo o custo das áreas comuns. Vale perguntar em detalhe o que está incluído no projeto do Amalfittà, como piscina, academia, espaço gourmet e salão de festas, e comparar com o valor do condomínio estimado para a torre depois de pronta.
Já em produtos de metragem maior e alto padrão, como o Positanni, o número reduzido de unidades por andar costuma significar mais privacidade para o morador, um diferencial valorizado por quem busca esse tipo de produto e está disposto a pagar mais por isso na hora da compra.
Como avaliar a Nostracon ou qualquer construtora
Mais importante que qualquer informação divulgada é fazer a sua própria verificação. Antes de comprar, pesquise as entregas anteriores, visite um empreendimento em obras e confirme a documentação no cartório. Aprenda o passo a passo no guia de como escolher a construtora.
Cheque também a reputação da empresa em órgãos de defesa do consumidor e converse com quem já comprou, perguntando diretamente sobre o cumprimento de prazos. Como a experiência de 20 anos divulgada pela Nostracon é anterior à fundação do CNPJ atual, esse cuidado de verificação direta é ainda mais importante. Veja como fazer essa análise no guia sobre como verificar a reputação de uma construtora.
O contexto do Balneário Perequê em Porto Belo
A chegada da Nostracon ao Balneário Perequê acompanha o movimento de outras incorporadoras de Itapema que expandiram a atuação para Porto Belo nos últimos anos, atraídas pelo boom imobiliário da cidade e pelo crescimento acelerado do bairro.
Entender esse contexto ajuda a avaliar qualquer empresa que atua na cidade, inclusive incorporadoras vindas de Itapema como a Nostracon. Veja como o plano da cidade muda o mercado no guia sobre o Masterplan Perequê, que impulsiona boa parte dos lançamentos da região.
Comprando em uma torre de grande porte
Empreendimentos como o Amalfittà, com 25 andares e 95 unidades, costumam ter um cronograma de obra mais longo do que projetos menores, dado o volume de estrutura e instalações necessárias. Vale perguntar diretamente à incorporadora sobre o cronograma detalhado, com marcos intermediários de execução, e não apenas a data final de entrega prevista.
Também vale considerar o padrão de acabamento das construtoras de alto padrão da região como parâmetro de comparação para o Positanni, avaliando se o valor cobrado corresponde ao nível de acabamento e infraestrutura prometidos pela incorporadora.
Peça também para visitar um apartamento decorado ou uma unidade já entregue pela empresa em Itapema, se disponível, para avaliar de perto a qualidade real do acabamento entregue, e não apenas as imagens de divulgação usadas no material de vendas do empreendimento em Porto Belo.
O perfil de comprador da Nostracon
Com dois produtos de perfis muito diferentes, a Nostracon parece mirar tanto o comprador de entrada, atraído pelas unidades menores do Amalfittà, quanto o público de alto padrão que busca o Positanni, com metragem maior e mais banheiros por unidade.
Esse tipo de portfólio diversificado é comum entre incorporadoras de médio porte que atuam em múltiplas cidades. O panorama das construtoras da cidade ajuda a comparar opções antes de decidir em qual empresa confiar.
Investidores que buscam diluir risco entre várias unidades menores tendem a se interessar pelo Amalfittà, dado o ticket de entrada mais baixo e o grande número de unidades disponíveis na torre. Já quem busca um único imóvel de alto padrão como moradia principal ou segunda residência tende a olhar com mais atenção para o Positanni.
Como começar a sua análise
Se você quer avaliar a Nostracon ou algum dos seus empreendimentos, comece pelo básico. Visite o estande de vendas e peça referências de outros projetos já entregues pela empresa em Itapema, Porto Belo ou Bombinhas. Peça a documentação completa do empreendimento e confirme o registro no cartório local antes de qualquer pagamento ou assinatura de contrato.
Depois, pesquise a reputação da empresa e converse diretamente com quem já comprou em algum dos dois empreendimentos ativos na cidade. Leia o contrato inteiro com calma, prestando atenção a prazos, multas por atraso e cláusulas de reajuste do saldo devedor. Esse roteiro simples, aplicado com paciência, é o que separa uma boa compra de um arrependimento, principalmente em empreendimentos de grande porte como uma torre residencial de 25 andares na orla catarinense.
As plantas dos empreendimentos
O Amalfittà é o mais diversificado, com plantas de 2 a 4 quartos. As de 2 quartos têm 70 a 71 m², 2 suítes e 1 vaga, a partir de R$ 950 mil; a de 3 quartos soma 92,78 m², 3 suítes e 2 vagas, de R$ 1,27 milhão a R$ 1,64 milhão; e a maior, de 4 quartos, tem 138 m², 4 suítes e 2 vagas, a R$ 2,47 milhões.
Essa amplitude, do apartamento de 2 quartos com 1 vaga à cobertura de 4 suítes, é o que permite a torre de 25 andares atender públicos bem diferentes dentro do mesmo endereço, do investidor de entrada à família grande.
O Positanni é mais enxuto e uniforme: só apartamentos de 3 quartos com 3 suítes e 2 vagas, em 123 m² e 124 m², entre R$ 1,64 milhão e R$ 2,47 milhões. É o produto de alto padrão da Nostracon, com metragem constante e suíte em todos os quartos.
A diferença de estratégia é nítida: enquanto o Amalfittà varia muito de tamanho e vaga para maximizar o número de unidades da torre, o Positanni aposta em um único formato de alto padrão, com plantas praticamente idênticas entre si.
Perguntas Frequentes
Quando a Nostracon foi fundada?
O CNPJ atual da Nostracon Construtora e Incorporadora foi fundado em 12 de agosto de 2020, mas a empresa divulga 20 anos de experiência em construção civil.
Quais são os empreendimentos da Nostracon em Porto Belo?
Dois projetos aparecem associados à empresa no portal Viver Catarina: Amalfittà e Positanni, no Balneário Perequê. Confirme o portfólio atualizado diretamente com a construtora.
Quantos andares tem o Amalfittà?
Segundo dados divulgados pela construtora, o Amalfittà tem 25 andares no total, com 95 unidades residenciais distribuídas entre plantas de 2 a 4 quartos.
Onde fica a sede da Nostracon?
A sede fica em Itapema, na Rua 312, 444, no bairro Meia Praia. A empresa também atua em Porto Belo e Bombinhas.
Vale a pena comprar da Nostracon?
Depende da sua análise. A empresa tem capital social relevante e atuação em três cidades da Costa Esmeralda, mas a decisão deve passar pela verificação cuidadosa do empreendimento específico, da documentação completa e do contrato inteiro. Pesquise e confirme os dados atualizados antes de decidir.
A Nostracon no mercado de Porto Belo
A Nostracon Construtora e Incorporadora divulga 20 anos de experiência acumulada em construção civil, com dois projetos ativos no Balneário Perequê e atuação em três cidades da Costa Esmeralda. Mas, como em qualquer compra, o discurso institucional da empresa é só o ponto de partida. O essencial é você verificar as entregas anteriores, a reputação e a documentação completa, e confirmar todos os dados atualizados diretamente com a construtora. Com essa análise feita, dá para decidir com segurança se a empresa e o empreendimento combinam com o seu objetivo de morar ou investir na cidade.