A Edific é uma incorporadora que nasceu no oeste catarinense e expandiu para o litoral, com dois empreendimentos ativos no portal Viver Catarina em Porto Belo. Conheça a história da empresa, a sua estrutura e os projetos que ela assina na cidade.
A Edific Empreendimentos Litoral Ltda tem CNPJ 46.854.371/0001-31, constituído em 21 de junho de 2022, com sede na Avenida Almirante Fonseca Neves, 414, em Porto Belo. O grupo divulga cerca de 10 anos de atuação, com origem no oeste de Santa Catarina, onde se consolidou antes de chegar à costa. Em Porto Belo, assina dois empreendimentos: Edifício Ávira e Edifício Nomma.
A Edific faz parte de um movimento recente de construtoras do interior de Santa Catarina que passaram a investir no litoral, atraídas pelo aquecimento do mercado imobiliário da Costa Esmeralda. É uma das empresas que trouxeram capital e experiência de fora da região para o mercado de Porto Belo.
Este perfil reúne o que se sabe sobre a empresa a partir de fontes públicas e do material divulgado pela própria construtora, para quem quer entender quem está por trás dos dois edifícios que a marca ergue na cidade. O foco aqui é a empresa: a sua origem, a sua estrutura societária e o posicionamento dos seus produtos no mercado local.
A trajetória da Edific é a de uma construtora do interior que decidiu apostar na costa em um momento de alta do setor. Entender esse contexto ajuda a situar a marca dentro do panorama de empresas que atuam na cidade, muitas delas também vindas de fora do município.
Quem é a Edific
A Edific Empreendimentos Litoral Ltda, com CNPJ 46.854.371/0001-31, foi constituída em 21 de junho de 2022, com sede na Avenida Almirante Fonseca Neves, 414, em Porto Belo. Segundo o site institucional, o grupo Edific está no mercado desde 2013 e se consolidou como uma das principais construtoras do oeste catarinense antes de iniciar a operação no litoral.
A empresa divulga cerca de 10 anos de experiência em construção civil, com atuação tanto no oeste quanto na região litorânea de Santa Catarina. No interior, o grupo atua de forma ampla, com obras residenciais, comerciais, industriais e públicas, além de serviços de reforma e ampliação, um leque mais diversificado do que o da maioria das incorporadoras concentradas apenas em edifícios residenciais.
Esse histórico multiuso é uma marca da empresa. Enquanto boa parte das construtoras do litoral nasceu focada em edifícios de apartamentos na planta, a Edific chega a Porto Belo com uma bagagem que inclui canteiros comerciais e industriais, um tipo de experiência que costuma exigir gestão de obras de maior complexidade técnica e logística.
A operação litorânea
A criação de uma razão social específica para a costa, a Edific Empreendimentos Litoral Ltda, em 2022, marca a entrada formal do grupo em Porto Belo. Estruturar uma empresa dedicada, com CNPJ próprio para os empreendimentos costeiros, é uma prática comum entre grupos do interior que separam a operação do litoral da matriz original, sinalizando uma aposta de longo prazo na nova região.
Essa separação também tem uma lógica operacional: a matriz no oeste segue com o seu portfólio diversificado, enquanto a operação litorânea concentra a energia nos edifícios residenciais de Porto Belo, produto que domina o mercado da Costa Esmeralda. É uma forma de a empresa organizar duas frentes com perfis de obra bem diferentes.
Os empreendimentos da Edific
No portal Viver Catarina, dois empreendimentos aparecem associados à Edific: Edifício Ávira e Edifício Nomma, em Porto Belo. A escolha de manter o prefixo "Edifício" nos dois nomes, sem nomes de fantasia, reforça a associação direta com a própria marca da incorporadora.
Edifício Ávira
O Edifício Ávira soma apartamentos de 2 a 3 quartos, com área de 80 a 120 m², a partir de R$ 1.091.000, com até 2 vagas de garagem por unidade. É o produto de metragem mais flexível do grupo na cidade, com plantas que vão do apartamento de entrada à unidade maior de 3 quartos.
Edifício Nomma
O Edifício Nomma tem apartamentos de 3 quartos, com área de 113,5 m², a partir de R$ 1.850.000. É um produto de metragem uniforme e ticket mais alto, voltado ao comprador de 3 quartos com padrão superior, sem a variação de tamanho do Ávira.
Empreendimentos da Edific no portal Viver Catarina
| Empreendimento | Perfil | Metragem aproximada |
|---|---|---|
| Edifício Ávira | 2 a 3 quartos | 80 a 120 m² |
| Edifício Nomma | 3 quartos | 113 m² |
O posicionamento da Edific
Os dois edifícios do grupo em Porto Belo estão em faixas de preço distintas: o Ávira, a partir de cerca de R$ 1,09 milhão, mira o comprador de entrada e intermediário, enquanto o Nomma, a partir de R$ 1,85 milhão, mira um público de 3 quartos com padrão mais alto. É uma estratégia de testar dois produtos diferentes ao entrar em um mercado novo, em vez de apostar em um único perfil.
A origem no oeste catarinense é o traço que mais distingue a Edific das construtoras nativas do litoral. Empresas que nascem no interior, com clima e solo bem diferentes da costa, chegam com processos de obra já rodados, mas com um portfólio residencial junto ao mar ainda em formação. No caso da Edific, o histórico consolidado está em outra região, e a operação litorânea é recente, aberta em 2022.
A atuação ampla do grupo no interior, que vai além do residencial, indica uma estrutura operacional robusta e uma base de fornecedores e mão de obra que pode ser deslocada entre frentes conforme a demanda. Esse tipo de diversificação é menos comum entre as incorporadoras da Costa Esmeralda, em geral focadas só em edifícios residenciais na planta.
A Edific entre as construtoras de Porto Belo
Com dois edifícios de 2 e 3 quartos em faixa intermediária de preço, a Edific ocupa uma posição de mercado diferente das construtoras de alto padrão, que concentram metragens muito maiores e tickets bem mais elevados. A empresa se posiciona no segmento de imóveis intermediários, sem competir na faixa de luxo.
Ao mesmo tempo, a Edific integra o grupo de construtoras com imóveis na planta em Porto Belo, modelo em que o comprador adquire a unidade ainda em obras. Como incorporadora, a empresa é responsável pela concepção e comercialização dos empreendimentos, papel que a distingue de uma simples imobiliária revendedora de unidades de terceiros.
Dentro do panorama das principais construtoras da cidade, a Edific é uma das mais recentes no litoral, mas uma das que chegam com maior diversidade de experiência prévia, dada a atuação do grupo em vários tipos de obra no oeste do estado.
O contexto de Porto Belo
A chegada da Edific a Porto Belo acompanha o movimento de incorporadoras de outras regiões do estado que enxergaram oportunidade no crescimento acelerado da cidade, um dos mercados imobiliários mais aquecidos do litoral catarinense nos últimos anos.
Boa parte desse crescimento se concentra em bairros ligados ao plano de expansão urbana da cidade. O avanço descrito no Masterplan Perequê ajuda a explicar por que grupos do interior, como a Edific, decidiram estruturar operações dedicadas ao litoral justamente neste momento de alta do mercado.
O perfil dos edifícios da Edific
O Edifício Ávira, com metragens de 80 a 120 m², atende quem busca flexibilidade de tamanho e um ticket de entrada mais baixo. Já o Edifício Nomma, uniforme em 113,5 m² e com preço mais alto, mira o comprador que quer um apartamento de 3 quartos com padrão superior desde a planta.
Juntos, os dois produtos mostram uma incorporadora que ainda está calibrando o posicionamento na cidade, testando faixas de preço e formatos de planta em um mercado onde ela é recém-chegada, mas onde chega com o respaldo de um grupo consolidado no oeste do estado. É esse contraste entre experiência antiga e presença nova que define a marca em Porto Belo hoje.
As plantas dos empreendimentos
O Edifício Ávira tem plantas de 2 e 3 quartos, de 80 a 120 m², com 2 vagas e 2 ou 3 suítes, entre R$ 1.091.000 e R$ 1.600.000. É a linha de metragem flexível da Edific, que vai do apartamento de 2 quartos de entrada até a unidade maior de 3 quartos com suíte em cada um deles.
O Edifício Nomma é mais uniforme e de ticket superior: só apartamentos de 3 quartos com 3 suítes e 2 vagas, de 113,5 m², entre R$ 1.850.000 e R$ 1.950.000. Não há variação de planta, num formato fechado voltado ao comprador de 3 suítes que busca metragem confortável sem o excesso de uma cobertura de luxo.
Os dois edifícios mantêm 2 vagas de garagem em todas as unidades. A diferença está na faixa de preço e na flexibilidade: o Ávira parte de cerca de R$ 1,09 milhão com plantas variadas, e o Nomma começa em R$ 1,85 milhão com tipologia única.
Essa distância de posicionamento, com o Ávira no intermediário e o Nomma um degrau acima, mostra a Edific testando duas faixas de mercado ao entrar no litoral, sem chegar ainda ao segmento de altíssimo luxo de outras construtoras do Perequê.
Comparados ao restante do mercado, os dois edifícios da Edific ficam numa faixa intermediária de metragem, entre 80 e 120 m², sem os studios compactos nem as coberturas de mais de 200 m² que aparecem no portfólio de outras incorporadoras da cidade. É um recorte mais conservador, coerente com uma operação litorânea ainda em formação.
Vale notar também que os dois produtos mantêm 2 vagas de garagem por unidade, inclusive na planta de entrada do Ávira. Oferecer duas vagas já no apartamento mais acessível é um detalhe que nem toda construtora do Perequê adota, e ajuda a posicionar a Edific como uma opção de bom custo-benefício dentro da sua faixa.
A escolha de dois produtos em faixas próximas, e não de um portfólio muito amplo, também é típica de quem está começando em um mercado novo. Em vez de lançar simultaneamente do studio compacto à cobertura de luxo, a Edific concentrou a operação litorânea em dois edifícios de perfil parecido, o que reduz o risco e permite calibrar o produto conforme a resposta do público de Porto Belo antes de ampliar a atuação na cidade.
Perguntas Frequentes
Quando a Edific foi fundada?
Segundo o site institucional, o grupo Edific atua desde 2013, e a operação litorânea, a Edific Empreendimentos Litoral Ltda, foi constituída em 21 de junho de 2022, com sede em Porto Belo.
Quais são os empreendimentos da Edific em Porto Belo?
Dois edifícios aparecem associados à empresa no portal Viver Catarina: Edifício Ávira, de 2 a 3 quartos, e Edifício Nomma, de 3 quartos com padrão superior.
De onde veio a Edific?
Segundo a empresa, o grupo nasceu no oeste catarinense, onde se consolidou como uma das principais construtoras, antes de expandir para o litoral de Santa Catarina.
Que tipo de obra a Edific faz?
No interior, o grupo divulga atuação ampla, com obras residenciais, comerciais, industriais e públicas. Em Porto Belo, concentra-se em edifícios residenciais na planta.
Em que faixa de mercado a Edific atua em Porto Belo?
Os dois edifícios da empresa na cidade ficam em faixa intermediária de preço, entre cerca de R$ 1,09 milhão e R$ 1,85 milhão, fora do segmento de altíssimo padrão.
A Edific no mercado de Porto Belo
A Edific Empreendimentos chega a Porto Belo como um grupo do oeste catarinense em expansão para o litoral, com uma operação costeira estruturada em 2022 e dois edifícios de 2 e 3 quartos em faixa intermediária de preço. É uma incorporadora com histórico consolidado em outra região do estado e uma presença ainda recente na cidade, marcada pelo Edifício Ávira e pelo Edifício Nomma, no segmento intermediário do mercado imobiliário de Porto Belo.