Custos além do imóvel na compra

Achou o imóvel e fez a conta do preço? Ainda falta uma parte importante: os custos extras da compra. Eles somam uma boa porcentagem e pegam muita gente de surpresa. Este guia mostra os custos além do imóvel na compra em Porto Belo, em linguagem simples, para você planejar sem sustos no litoral de Santa Catarina.

É o erro clássico de quem compra o primeiro imóvel: juntar o valor da entrada, achar que está tudo certo e descobrir, na reta final, que faltam milhares de reais em custos extras. Esses gastos são obrigatórios e fazem parte da compra, tanto quanto o preço do imóvel em si. Conhecê-los e reservá-los antes de fechar é exatamente o que evita o aperto e a frustração de travar o negócio na reta final, ao comprar em Porto Belo.

Antes da lista, uma ressalva: alíquotas, taxas e tabelas de cartório podem mudar e variar por caso. Os percentuais aqui são referências; confirme os valores com a prefeitura, o cartório e o banco antes de fechar. Feito isso, vamos ver quais são esses custos e quanto eles pesam.

O ITBI

O maior custo extra costuma ser o ITBI, o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis, pago à prefeitura para transferir o imóvel. Em Porto Belo, gira em torno de 2% do valor da transação ou da avaliação, o que for maior. Em um imóvel de R$ 500 mil, são cerca de R$ 10 mil só de imposto; em um de R$ 1 milhão, cerca de R$ 20 mil. É o tipo de valor que faz diferença no caixa da compra.

Ele é obrigatório e pago antes da escritura, não entrando no financiamento. Por isso, precisa estar separado no orçamento, em dinheiro disponível, já que o cartório exige o comprovante do ITBI pago para fazer a transferência da propriedade. Entenda os detalhes no guia sobre o ITBI em Porto Belo, que explica como calcular e pagar esse imposto que destrava a transferência.

Escritura e registro

Os outros custos certos são a escritura, feita no tabelionato de notas, e o registro, no cartório de registro de imóveis. Ambos têm taxas (emolumentos) calculadas por uma tabela oficial conforme o valor do imóvel, e são o que efetivamente transfere e registra a propriedade no seu nome.

Sem esses passos, o imóvel não é legalmente seu, então não dá para pular. Eles se somam ao ITBI e também ficam fora do financiamento, em geral. Veja como funcionam no guia sobre escritura e registro, e some esses valores ao planejamento da compra.

Custos extras da compra de imóvel

Os custos do financiamento

Se você financia, há custos próprios do crédito. A taxa de avaliação do imóvel é cobrada no início, quando o banco vistoria o bem. Ao longo do contrato, há os seguros obrigatórios (MIP, que cobre morte e invalidez, e DFI, que cobre danos ao imóvel) e a taxa de administração mensal, embutidos na parcela.

Esses custos não aparecem no preço do imóvel, mas pesam no total. Por isso, ao comparar bancos, peça o CET, o Custo Efetivo Total, que reúne tudo. Entenda o crédito por completo no guia sobre financiamento imobiliário e escolha bem entre SAC ou Price.

Quanto somam os custos extras

Somando ITBI, escritura e registro, os custos extras costumam ficar em torno de 4% a 5% do valor do imóvel, podendo variar. Em um imóvel de R$ 500 mil, isso significa de R$ 20 mil a R$ 25 mil além do preço. É um valor relevante, que precisa estar reservado para a hora de fechar a compra.

Por isso, ao planejar, nunca conte só com a entrada e a parcela. Some os custos extras desde o início e tenha esse dinheiro separado, em uma reserva à parte, que não se confunda com a entrada. Muita gente usa toda a economia na entrada e descobre, semanas depois, que não tem como pagar o ITBI e o cartório, atrasando ou inviabilizando a compra justamente quando tudo já estava acertado. Esse planejamento completo é parte central da compra, como mostra o guia jurídico e financeiro de comprar imóvel em Porto Belo.

Outros custos a considerar

Além dos custos da transação, há gastos que vêm depois. A mudança, a eventual reforma ou mobília, e os custos mensais do imóvel, como condomínio, IPTU e contas, entram na conta de quem vai morar. Em imóvel de praia, some a manutenção contra a maresia, que desgasta mais os imóveis litorâneos, exigindo pintura, esquadrias e metais de qualidade e revisões mais frequentes do que em uma cidade longe do mar.

Pensar nesses gastos evita comprar no limite e se apertar depois. Um bom planejamento considera não só a compra, mas o custo de manter o imóvel ao longo dos meses e dos anos seguintes, que para muita gente é a parte mais subestimada de toda a decisão de comprar. Assim, a conquista não vira um peso. Quem inclui tudo isso no orçamento compra com tranquilidade e aproveita o imóvel sem sufoco financeiro no dia a dia.

Como montar o orçamento completo

A melhor forma de não ser pego de surpresa é montar, no papel ou numa planilha, o orçamento completo da compra. Liste o preço do imóvel, a entrada, o valor a financiar e, separadamente, os custos extras: ITBI, escritura, registro e as taxas do financiamento. Some tudo e veja quanto, de fato, você precisa ter disponível para fechar o negócio do começo ao fim.

Esse exercício simples evita o erro mais comum, que é planejar só a entrada e a parcela. Com o total na frente, você sabe exatamente quanto guardar e evita travar a compra na reta final por falta de alguns milhares de reais. É um cuidado que se conecta a todo o guia jurídico da compra, que organiza cada etapa e cada custo.

Vale também deixar uma folga no orçamento para imprevistos, já que valores de cartório e avaliação podem variar. Quem chega à compra com o dinheiro dos custos extras reservado e uma pequena reserva de segurança fecha o negócio com tranquilidade, sem precisar recorrer a empréstimos caros de última hora para cobrir o que faltou.

Dá para reduzir esses custos?

Alguns custos têm margem de economia. Vale checar na prefeitura se a sua compra se enquadra em alguma isenção ou redução de ITBI, comum em certos casos de primeiro imóvel ou programas habitacionais. No financiamento, comparar bancos e negociar a taxa e as tarifas reduz o custo total, então pesquise antes de escolher.

Já a escritura e o registro seguem tabela oficial e têm pouca margem, mas vale conferir se há algum benefício para o primeiro imóvel financiado, que em alguns casos tem desconto no registro. No geral, a maior economia vem de planejar bem e comparar o financiamento, escolhendo com cuidado entre SAC ou Price e a melhor taxa, o que reduz o custo ao longo de todo o contrato.

Custos extras na compra na planta

Na compra na planta, os custos extras seguem a mesma lógica, mas com um detalhe de tempo: o ITBI, a escritura e o registro costumam ser pagos na entrega das chaves, quando a propriedade é de fato transferida, e não no início. Durante a obra, você paga as parcelas à construtora; os custos de cartório ficam para o fim.

Por isso, quem compra um lançamento precisa reservar esses custos para a entrega, somando-os ao saldo a financiar naquele momento. Esquecer disso é um erro comum: a pessoa planeja as parcelas da obra, mas chega à entrega sem o dinheiro do ITBI e do registro. Incluir tudo no planejamento desde a compra evita esse aperto na hora de receber as chaves do imóvel novo.

Vale lembrar que, mesmo na planta, esses custos não entram no financiamento e são pagos à parte. Some-os ao orçamento da entrega, ao lado da entrada do financiamento do saldo. Quem se organiza para isso atravessa a fase final da compra com tranquilidade, sem surpresas no momento mais esperado, que é o da entrega.

Perguntas Frequentes

Quais são os custos além do preço do imóvel?

Os principais são o ITBI (imposto de transmissão, ~2% em Porto Belo), a escritura e o registro em cartório, além de taxas de avaliação e custos do financiamento, como seguros. Juntos, costumam somar de 4% a 5% do valor do imóvel, ou mais.

Quanto somam os custos extras?

Em geral, de 4% a 5% do valor do imóvel, podendo variar. Em um imóvel de R$ 500 mil, são de R$ 20 mil a R$ 25 mil além do preço. É um valor relevante, que precisa estar reservado desde o início para a hora de fechar a compra.

Esses custos entram no financiamento?

Em geral, não. O ITBI, a escritura e o registro costumam ser pagos à parte, do próprio bolso. Alguns bancos permitem financiar parte das despesas, mas o mais comum é arcar com elas separadamente. Por isso, separe esse valor além da entrada.

Qual o maior custo extra?

Costuma ser o ITBI, em torno de 2% do valor, seguido dos emolumentos de escritura e registro. Em compras financiadas, somam-se a avaliação e os seguros. Comparar o CET entre bancos ajuda a enxergar o peso real dos custos do crédito.

Que custos vêm depois da compra?

A mudança, eventual reforma ou mobília, e os custos mensais, como condomínio, IPTU e contas. Em imóvel de praia, há a manutenção contra a maresia. Incluir esses gastos no planejamento evita comprar no limite e se apertar depois de fechar.

Dá para reduzir os custos extras?

Em parte. Vale checar na prefeitura se há isenção ou redução de ITBI para o seu caso, comum em primeiro imóvel ou programas habitacionais, e negociar as tarifas do financiamento entre bancos. Escritura e registro seguem tabela, com pouca margem, mas há descontos para o primeiro imóvel financiado em alguns casos.

Na planta, quando pago os custos extras?

Em geral, na entrega das chaves, quando a propriedade é transferida. Durante a obra, você paga as parcelas à construtora; o ITBI, a escritura e o registro ficam para o fim. Por isso, reserve esses custos para a entrega, somados ao saldo a financiar.

Como não ser pego de surpresa pelos custos?

Montando o orçamento completo no papel desde o início: preço, entrada, valor financiado e, separados, os custos extras (ITBI, escritura, registro e taxas). Some tudo, reserve esse dinheiro e deixe uma folga para imprevistos. Assim você fecha a compra sem travar na reta final.