A Brasa é uma incorporadora com sede em Itapema que traduz a estética brasileira para a arquitetura, com dois empreendimentos ativos no portal Viver Catarina em Porto Belo. Veja o que se sabe sobre a empresa e os seus projetos, com base em informações públicas.
A Brasa Empreendimentos Imobiliários Ltda foi fundada em 19 de abril de 2011, com sede na Rua 230, 352, no Meia Praia, em Itapema. No portal Viver Catarina, a empresa aparece como responsável por dois empreendimentos: Blessed Residence e Nilo Residence. Confirme sempre o portfólio atualizado direto com a empresa.
Antes de tudo, uma observação importante: o mercado imobiliário muda rápido, e os dados aqui reunidos vêm de fontes públicas e da própria empresa. Use este texto como ponto de partida e confirme valores, prazos e disponibilidade diretamente com a construtora antes de qualquer decisão.
Feita essa ressalva, vale conhecer a empresa, porque entender quem constrói é parte de comprar bem. A Brasa é uma das incorporadoras de Itapema que expandiram a atuação para Porto Belo, então merece um olhar atento de quem pensa em morar ou investir na cidade.
Quem é a Brasa
A Brasa Empreendimentos Imobiliários Ltda, com CNPJ 13.534.339/0001-10, foi fundada em 19 de abril de 2011, com sede na Rua 230, 352, no bairro Meia Praia, em Itapema. Segundo dados públicos de registro empresarial, os responsáveis pela empresa são Eliseu Wagner, como administrador, e Marcelo Roberto Allamprese, como sócio.
Segundo o site institucional, a proposta da Brasa é traduzir a essência brasileira para a arquitetura, unindo brasilidade, elegância e funcionalidade em cada projeto. Para entender o mercado em que ela atua, vale ver o panorama das principais construtoras da cidade.
Outros projetos divulgados pela empresa
Além dos empreendimentos listados no portal Viver Catarina, a Brasa divulga em seu site institucional outros projetos na região, como o Lagom Perequê e o Residencial Mário Lago, no Balneário Perequê, o que sugere um histórico de atuação consolidado ao longo dos mais de dez anos desde a fundação da empresa.
Os empreendimentos da Brasa
No portal Viver Catarina, dois empreendimentos aparecem associados à Brasa: Blessed Residence e Nilo Residence, em Porto Belo.
Blessed Residence
O Blessed Residence soma apartamentos de 3 quartos, com área de 135 m², a partir de R$ 2.068.609, com até 2 vagas de garagem por unidade, um produto de alto padrão dentro do portfólio da construtora.
Nilo Residence
O Nilo Residence tem apartamentos de 2 a 3 quartos, com área de 109,22 a 175,48 m², a partir de R$ 1.313.973, um produto de ticket de entrada um pouco mais acessível dentro do portfólio da empresa.
Empreendimentos da Brasa no portal Viver Catarina
| Empreendimento | Perfil | Metragem aproximada |
|---|---|---|
| Blessed Residence | 3 quartos, alto padrão | 135 m² |
| Nilo Residence | 2 a 3 quartos | 109 a 175 m² |
O modelo de negócio
Mais de uma década de mercado, desde a fundação em 2011, ajuda a explicar a solidez necessária para a Brasa sustentar múltiplos lançamentos simultâneos entre Itapema e Porto Belo, incluindo os projetos divulgados no site institucional além dos dois listados no portal Viver Catarina.
A diferença de ticket entre o Blessed Residence, de alto padrão a partir de mais de R$ 2 milhões, e o Nilo Residence, com entrada a partir de R$ 1,3 milhão, mostra uma estratégia de atender públicos distintos dentro do mesmo mercado, do comprador de alto padrão ao de classe média alta.
A sociedade entre Eliseu Wagner, como administrador, e Marcelo Roberto Allamprese, como sócio, é uma estrutura comum entre incorporadoras de médio porte, com divisão de responsabilidades entre a gestão operacional do dia a dia e a parte societária do negócio.
O posicionamento de marca da empresa, associando a arquitetura à identidade brasileira, é uma estratégia que busca diferenciar o produto dos concorrentes com nomes e conceitos internacionais, comuns entre outras incorporadoras da região. Vale observar, na prática, como esse conceito se traduz em elementos concretos de design nos empreendimentos entregues.
Ter outros projetos divulgados fora do portal, como o Lagom Perequê e o Residencial Mário Lago, sugere que a Brasa mantém um ritmo de lançamentos ativo há mais de uma década na região, o que ajuda a formar um histórico mais robusto de avaliação do que o de incorporadoras muito recentes.
Capital social de R$ 500 mil, divulgado nos registros públicos da empresa, é um valor relativamente modesto para uma incorporadora com múltiplos empreendimentos em andamento, o que reforça a importância de verificar diretamente com a empresa a estrutura de capital de giro usada para financiar cada obra específica.
Vale lembrar que o capital social registrado formalmente nem sempre reflete o volume real de recursos movimentados por uma incorporadora, já que boa parte do financiamento de uma obra costuma vir de vendas antecipadas das unidades e de linhas de crédito bancário específicas para construção civil, e não apenas do capital próprio declarado no CNPJ.
Mais de dez anos de mercado também significam que a Brasa provavelmente já passou por diferentes ciclos econômicos, incluindo períodos de retração no setor imobiliário catarinense. Empresas que sobrevivem a esses ciclos costumam ter processos de gestão mais maduros do que incorporadoras que só conheceram anos de crescimento contínuo desde a fundação.
Como avaliar a Brasa ou qualquer construtora
Mais importante que qualquer informação divulgada é fazer a sua própria verificação. Antes de comprar, pesquise as entregas anteriores, visite um empreendimento em obras e confirme a documentação no cartório. Aprenda o passo a passo no guia de como escolher a construtora.
Cheque também a reputação da empresa em órgãos de defesa do consumidor e converse com quem já comprou, perguntando diretamente sobre o cumprimento de prazos. Com mais de uma década de mercado, a Brasa tem um histórico que pode ser pesquisado com alguma profundidade na região. Veja como fazer essa análise no guia sobre como verificar a reputação de uma construtora.
O contexto de Porto Belo
A chegada da Brasa a Porto Belo acompanha o movimento de outras incorporadoras de Itapema que expandiram a atuação nos últimos anos, atraídas pelo boom imobiliário da cidade vizinha e pelo crescimento acelerado do Perequê.
Entender esse contexto ajuda a avaliar qualquer empresa que atua na cidade, inclusive incorporadoras vindas de Itapema como a Brasa, que já acumulam mais de dez anos de presença na região. Veja como o plano da cidade muda o mercado no guia sobre o Masterplan Perequê, que impulsiona boa parte dos lançamentos.
Comparando alto padrão e ticket de entrada
Ao avaliar o Blessed Residence e o Nilo Residence lado a lado, vale considerar não apenas a diferença de preço, mas também o perfil de acabamento e infraestrutura de lazer prometido em cada um. Também vale considerar o padrão de acabamento das construtoras de alto padrão da região como parâmetro de comparação para o Blessed Residence.
Peça a planta detalhada de cada empreendimento e compare o custo por metro quadrado entre os dois produtos da Brasa, para entender exatamente o que justifica a diferença de ticket entre eles antes de tomar sua decisão.
Vale também visitar pessoalmente algum dos outros empreendimentos da empresa já entregues, como o Lagom Perequê, para avaliar de perto o padrão de acabamento realmente entregue pela Brasa, em vez de confiar apenas nas imagens de divulgação usadas no material de vendas do novo lançamento.
O perfil de comprador da Brasa
Com dois produtos de ticket bem diferente, a Brasa parece mirar tanto o comprador de alto padrão, no caso do Blessed Residence, quanto quem busca um imóvel de ticket mais acessível, no caso do Nilo Residence, mas ainda dentro de um padrão de qualidade elevado.
Esse tipo de portfólio diversificado é comum entre incorporadoras de médio porte com mais de uma década de mercado. O panorama das construtoras da cidade ajuda a comparar opções antes de decidir em qual empresa confiar.
Investidores de alto padrão tendem a olhar com mais atenção para o Blessed Residence, dado o ticket mais elevado e a metragem generosa de 135 m². Já quem busca um imóvel funcional com custo-benefício mais equilibrado pode considerar o Nilo Residence uma opção mais acessível dentro do mesmo portfólio.
Como começar a sua análise
Se você quer avaliar a Brasa ou algum dos seus empreendimentos, comece pelo básico. Visite o estande de vendas e peça referências de outros projetos já entregues pela empresa em Itapema e Porto Belo, incluindo os divulgados fora do portal. Peça a documentação completa e confirme o registro no cartório local antes de qualquer pagamento.
Depois, pesquise a reputação da empresa e converse diretamente com quem já comprou em algum dos dois empreendimentos ativos na cidade. Leia o contrato inteiro com calma, prestando atenção a prazos, multas por atraso e cláusulas de reajuste do saldo devedor. Esse roteiro simples, aplicado com paciência, é o que separa uma boa compra de um arrependimento, em qualquer construtora da cidade, independentemente do tempo de mercado que a empresa já tenha.
As plantas dos empreendimentos
O Blessed Residence é o mais enxuto e alto padrão: uma única planta de 3 quartos com 135 m², 3 suítes e 2 vagas, entre R$ 2.068.609 e R$ 2.719.270. É um produto de tipologia única, sem variação, mirando o comprador que quer metragem ampla e suíte em cada quarto.
O Nilo Residence é bem mais diversificado. Tem uma planta de 2 quartos com 109,22 m² e 2 vagas, a partir de R$ 1.313.973, e várias de 3 quartos com 3 suítes e 2 vagas, que vão de 130,62 a 175,48 m². Os valores das de 3 quartos chegam a cerca de R$ 1,7 milhão, com metragens que superam as do Blessed.
Curiosamente, o Nilo, apresentado como o produto de ticket mais acessível, tem plantas maiores que o Blessed, chegando a 175 m². A diferença de preço entre os dois vem menos da metragem e mais do posicionamento e da localização de cada empreendimento.
Todas as unidades dos dois projetos têm 2 vagas de garagem. O Blessed aposta em uma planta única de 3 suítes, enquanto o Nilo oferece um leque amplo, do apartamento de 2 quartos à unidade de 3 quartos com 175 m², ampliando o público atendido pela Brasa.
Perguntas Frequentes
Quando a Brasa foi fundada?
Segundo dados públicos de registro empresarial, a Brasa Empreendimentos foi fundada em 19 de abril de 2011, com sede em Itapema, no litoral catarinense.
Quais são os empreendimentos da Brasa em Porto Belo?
Dois projetos aparecem associados à empresa no portal Viver Catarina: Blessed Residence e Nilo Residence, ambos em Porto Belo. Confirme o portfólio atualizado diretamente com a construtora.
Quem administra a Brasa?
Segundo dados públicos de registro empresarial, o administrador é Eliseu Wagner, e o sócio é Marcelo Roberto Allamprese.
A Brasa tem outros projetos além dos listados no portal?
Segundo o site institucional, sim, incluindo o Lagom Perequê e o Residencial Mário Lago, no Balneário Perequê. Confirme o portfólio completo e atualizado diretamente com a incorporadora antes de decidir pela compra.
Vale a pena comprar da Brasa?
Depende da sua análise. A empresa tem mais de uma década de mercado entre Itapema e Porto Belo, mas a decisão deve passar pela verificação cuidadosa do empreendimento específico, da documentação completa e do contrato inteiro. Pesquise e confirme os dados atualizados antes de decidir.
A Brasa no mercado de Porto Belo
A Brasa Empreendimentos tem mais de uma década de mercado imobiliário entre Itapema e Porto Belo, com dois projetos ativos e perfis de comprador diferentes. Mas, como em qualquer compra, o discurso institucional da empresa é só o ponto de partida. O essencial é você verificar as entregas anteriores, a reputação e a documentação completa, e confirmar todos os dados atualizados diretamente com a construtora. Com essa análise feita, dá para decidir com segurança se a empresa e o empreendimento combinam com o seu objetivo de morar ou investir na cidade.